土地资源稀缺的现状，逼迫深圳在存量挖潜、土地二次开发上做文章，而城市更新成为最有效的手段之一。近几年，房地产企业纷纷涉足城市更新领域，并涌现出一批亮点项目，位于坂田的星河雅宝就是其中之一。在推动旧工业区转型升级、实现土地资源的节约集约利用方面，该项目开辟了一条新路。

    “星河雅宝项目最大的亮点在于定位比较高端，在众多旧工业区的改造项目中可谓独树一帜。”龙岗区规划国土部门有关负责人如此评价。

    记者在现场看到，两栋写字楼和商业购物中心已封顶，住宅项目已建设到10层左右，而整个项目160万平方米的建设将要持续6至10年。

    据介绍，星河雅宝项目总占地面积63万平方米，总建筑面积超过160万平方米。地块的中部工业用地主要为金融机构的研发中心、管理中心及生产服务等功能，建筑面积为113.2万平方米，另有15.68万平方米的配套商业及15.62万平方米的配套公寓。

    该地块前身是龙岗区雅宝工业城。2007年1月，鹏基集团以5.5亿购得雅宝工业城，但在2007年下半年，鹏基因业务调整将其转让给星河集团。作为星河集团在产业地产领域的最新尝试，该项目总投资高达150亿元引起广泛关注。据星河集团有关人士介绍，该集团将此项目规划为“星河雅宝创新产业园”，定位为“中小企业总部基地”，成为我市城市改造重点项目之一。

    有了具体的规划思路，接下来该如何用好这块土地？如何实现旧工业区的改造升级？这是一件颇费脑筋的事情。

    2009年，“深圳市城市更新办法”出台，为工业区升级改造为住宅、商业、办公区打开通道。去年出台的“6+1”文件中关于工业楼宇的转让规定，更为雅宝项目的升级打开了思路。

    星河集团营销总监刘刚表示，星河将该项目定位为众多业态产业链中的某个核心部分，比如科技类、制造类企业的研发，以及金融的中后台服务等，这些都是附加值较高的环节，符合深圳发展现代服务业的政策，也符合项目“绿色低碳”的要求。

    2011年，星河雅宝创新产业园作为市重大项目破土动工，2012年建设加速。2013年底，一期两栋办公楼及购物中心封顶，并将项目推广名定为星河WORLD。“未来，星河WORLD将充分利用紧邻福田中心区与华为科技城的区域优势，承接高科技研发与福田外溢的金融服务功能。”刘刚表示。

    目前，星河雅宝创新产业园已被列入2014年龙岗四大重点区域开发建设项目，未来将建设以低碳排放为特征的产业体系，形成以循环经济产业为内核，以互联网、创新金融、新能源、生物技术、制造服务产业为外延的产业集群的低碳生态社区，重点吸引节能环保企业及相关中小型企业总部进驻，打造中小板拟上市企业总部基地。