入4月下旬，深圳楼市掀起一波开盘热潮。在“3.30新政”和新一轮降准的刺激下，这些楼盘普遍热销，甚至“时光”。

　　最新一个开盘的是由香港的港铁集团开发的某地铁上盖（在地铁站地上部分建设）楼盘。该楼盘在4月26日下午开盘，首推600套房源，现场却来了约3000人，平均5人抢一套房。

　　值得注意的是，《第一财经日报》记者在现场看到了大批香港人。该楼盘最吸引港人的是其地理位置，位于深圳北附近，待2017年广深港高铁全程开通后，香港人往来深圳将更加方便。

　　据了解，这是港铁集团在深圳的第一个住宅项目，此次共推出600套房源，包括80~220平方米的2+1房、3+1房、4+1房、顶复及纯栋复式产品。

　　该项目在深圳规土委的备案价为3.2万~4.2万元/平方米，均价约3.6万/平方米。

　　相比之下，该项目附近的特发和平里的均价才2.9万/平方米，中海锦城一期的均价为3.3万/平方米。但近期加推的楼盘都有涨价趋势，星河传奇均价涨到了3.7万/平方米。

　　业内人士分析，深圳是香港的“后花园”，两地房价差距很大，随着深港经济合作加深，来深圳置业的香港人会越来越多。

　　美联物业全国研究中心数据显示，4月20日~4月26日约有10个楼盘入市。位于罗湖区东门的某高端项目低调加推，均价高达5万元/平方米，仍受到欢迎；而位于南山蛇口的某豪宅项目加推新品，最高价达20万元/平方米，成为深圳历史最高纪录之一，据通告表示已接近售罄。

　　“营业税免征期限5改2、公积金首付比调整政策相继在深圳落地，日前央行实行年内第二次降准，供应面终发力。4月中旬以来，深圳推盘量如期走高，且因环境宽松、蓄客多时，多项目开盘都很火热。”美联物业全国研究中心表示。

　　据深圳中原研究中心统计，近期在深圳已成交备案的数据中，有11个成交项目价格出现明显的上涨。龙岗片区某项目房价涨幅最高，达23.33%.

　　新盘开盘热销，日光盘、时光盘频现，改善型需求释放、投资性置业积极入市，二手房动不动就涨价20万……不难看出，深圳的楼市行情已非常火热。

　　这不仅与近期的楼市政策有关，更在于深圳特殊的楼市结构。

　　根据全国第六次人口普查数据，截止到2010年底，深圳住房自有率为26.9%（覆盖范围包括原农村私房），而北京、上海住房自有率在70%左右，广州为89.9%，远高于深圳；截至2013年底，估计深圳住房自有率为30%，居民住房自有水平仍比较低，全市有70%的人靠租房来解决住房问题。

　　而深圳的楼市库存并不高，近几个月高企的成交量也压缩了去化时间，深圳市的楼市去化时间由去年9月的峰值一路向下，当前仅有6.7个月，远远低于15个月的去化周期警戒线。

　　更重要的是，深圳的新增建设用地基本枯竭，去年一年仅供应一宗住宅用地，未来将以盘活存量即城市更新（旧改）的方式作为主要供地方式。

　　美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰曾对《第一财经日报》记者表示，由于旧改难度大、成本高、周期长，深圳未来的土地供应很可能会断层。在这样的供需结构之下，深圳的楼市火热趋势成为必然。