昨日下午，位于大鹏新区下沙片区面积达86.98万平方米的G16301-0701宗地，由佳兆业联合生命人寿以54亿元成功竞得，折合楼面地价10465元/平方米，创出大鹏片区地王。
折合楼面地价10465元/平方米
根据此前媒体的调查报道，华侨城、华润、招商、绿地、佳兆业、港中旅6家企业参与竞拍，不过昨日下午领号举牌的只有1号、28号、88号三家，分别是佳兆业与生命人寿联合体、港中旅联合招商、华润置地，传闻中热度最高的华侨城并未现身竞拍现场，有消息称华侨城曾报名，但竞拍前临时退出。
据了解，该地块的起始价格为34亿元，经过近1小时20多轮的竞价，最后由持1号牌的佳兆业及生命人寿竞买成功。记者在现场看到，举1号牌的女士动作果断，脸上频露微笑，似乎对最后赢得该地块胸有成竹。
根据出让公告，该地块土地用途为商业服务业用地、文体设施用地、交通场站用地、供应设施用地、绿地与广场用地，土地使用年期40年，用地面积869838.07平方米，建筑面积516030平方米。最终竞拍的价格显示，成交价为54亿元人民币，折合地面地价为6208元/平方米，楼面地价为10465元/平方米。记者采访获悉，该价格刷新大鹏地王记录。
一半建成面积将无偿返还政府
虽然该地块总面积近87万平方米，被媒体称为“史上最大面积地块”，但根据出让协议，开发商建成后约有一半面积需无偿返还政府，留下来的建设面积仅有约43万平方米。市规土委滨海分局在回复深圳商报记者采访时称，2011年5月，深圳曾公开出让约70万平方米的建设面积用地，因此，下沙这一地块不属于“深圳史上招拍挂出让的最大地块”。
记者查询出让规定，里面详细列明，该地块用地积为86.98万平方米，其中建设用地面积429559.64平方米，绿地面积292127.05平方米，道路用地面积107569.49平方米，其他用地面积40581.89平方米。建成后建筑面积51.6万平方米，建筑容积率小于0.59。
出让公告中规定，沙滩、广场、规划道路、公共绿地、水域、文体设施用地、交通场站用地、供应设施用地等产权归政府所有，由受让方负责建设，并保证无条件对公众开放。这意味着仅有约43万平方米的用地面积日后归开发商持有。
滨海分局介绍说，年内大鹏新区暂无比下沙地块更大体量的土地招拍挂出让。
大鹏湾国际生态旅游区建设启动 打造深圳东翼发展新引擎
4月9日下午，大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目（宗地号G16301-0701）进行公开出让，最终佳兆业联合生命人寿以54亿元人民币竞得该块土地。该地块的成功出让，标志着大鹏湾国际生态旅游区建设正式启动。
下沙片区区位条件优越
据了解，2013年大鹏半岛共接待游客862.67万人次，实现旅游收入34.25亿元，同比分别增长10.22%、15.40%。旅游收益约占区域生产总值的15%。下沙片区位于大鹏半岛西北海岸线，紧邻大鹏湾海域，区位条件优越。对于下沙片区的开发，大鹏新区始终恪守“保护优先”、“适度开发”的原则，力争探索一条生态保护与高端产业协调发展的新路，成为深圳东翼发展新引擎。
据悉，下沙将以综合型滨海旅游度假区为定位，分别规划以旅游为核心的高品质度假区、以冷能利用为代表的低碳旅游发展示范区和以现代岭南风格为特色的文化小镇，打造湾区经济的滨海生态旅游示范板块。
将按5A级景区标准建设
项目51.6万平方米的建筑面积中，与旅游产业密切相关的旅馆业、商业、游乐设施及滨海公共文化艺术设施、公共休闲服务设施占比高达53%，建成后的下沙将以慢节奏的特色滨海人文小镇作为片区的核心吸引力，围绕度假会议、休闲养生、滨海运动三大主导功能，通过滨海酒店、艺术中心、冰雪世界等特色项目，将5A级景区建设标准渗透到项目建设各个领域，探索城市建设与旅游产业同步发展的新路径。
打造绿色低碳节能示范区
据介绍，片区西面的LNG接收站为冷能的利用提供了可能，冷水空调和制冰两种冷能利用方式，不仅能有效减少LNG气化过程中对环境造成的污染，还将为下沙片区节省大量电能，节能减排效果明显。其次，低碳市政技术将得到广泛应用，如推广低冲击技术设施；通过污水再生回用，缓解水资源供需矛盾；利用可再生能源，开展太阳能、风能等清洁能源技术运用。对于片区内的项目建设，必须符合新区产业导向和世界级滨海生态旅游度假区的发展要求，其建筑物应符合绿色建筑的要求并至少达到《绿色建筑评价标准》规定的二星级标准，其中至少有一座酒店达到《绿色建筑评价标准》规定的三星级标准。
为市民提供高品质度假体验
下沙片区拥有长达2公里的海岸线与优质沙滩，依山面海的地理环境形成了空间感极佳的岬角景观。按照规划，未来这里以中心公园为核心，中部是博物馆、艺术馆、美术馆及商业构成的滨海人文小镇，西部是以冰雪世界、演艺中心、展览馆为主的滨海游乐综合体，东部是以临海酒店、会议中心为主的高端滨海酒店群，将为市民提供高品质的度假体验。
同时，项目产业发展监管协议中涉及的优先租用周边集体物业、外包服务优先选择周边社区股份公司或居民，以及同等条件下优先录用周边居民等优惠措施，将有助于片区内社区经济的可持续发展及社区居民的实在受益。