凯风自南，于斯为盛
广州南沙，衔珠江而临大洋、通内地而向海外。从珠江口最南端的古海湾到粤港澳大湾区地理几何中心。如今，南沙正亲历粤港澳大湾区崛起的时代胜景。
6月14日，国务院发布《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》，这是党中央、国务院从全域战略高度，对大湾区建设作出的重大决策部署。由此，南沙开启了“立足湾区、协同港澳、面向世界”的全新发展阶段。
近日，星河控股集团携手南方财经全媒体集团、广东海丝研究院，举办的“擎引珠江·对话南沙”湾区媒体、智库对话论坛活动在南沙星河东悦湾举行。
此次对话论坛上，国家高端智库房地产研究员宋丁，知名财经评论员、资深媒体人刘晓博，广东海丝研究院研究部总监于有银，湾区（南沙）改革创新研究院研究员、财经专栏作家今纶等专家学者共同展望南沙未来发展，献计湾区新增长极。
01.解读《南沙方案》，期待南沙华丽蝶变
立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台；成为香港、澳门更好融入国家发展大局的重要载体和有力支撑。——《南沙方案》
国家高端智库房地产研究员宋丁：《南沙方案》传递的特别信号是全面合作，在粤港之间，南沙相当于中间的焦点。关键是如何把《南沙方案》中提到的粤港澳全面合作这么一种架构和方向发挥得更好。抓住粤港澳全面合作的机遇，对于南沙的快速崛起具有重要意义。《南沙方案》中有非常多的具体政策，比如说个人所得税、企业所得税优惠等，如果把这些都充分利用的话，粤港澳全面合作在南沙会有一个深度扩展和迅速的反超。
国家高端智库房地产研究员宋丁
知名财经评论员、资深媒体人刘晓博：《南沙方案》有两个重要的关键词，一是频繁提到科技创新，二是金融业。从方案可见，广州在借南沙补短板，所以南沙对于广州未来发展来说是画龙点睛，或者说是迈上更高层次的一个关键。广州如果要跟北上深继续并驾齐驱，突破点就是金融和科技。广州是传统的地理中心、交通中心、商贸中心，传统产业、汽车都很发达，但科技创新和金融上面却缺少一些配置。《南沙方案》中提到，广州全面在科技创新和金融上发力，一旦形成有利态势，那南沙副中心跟主中心之间就形成了强烈的互补关系，对广州的未来保持优势具有非常重要的意义，当然也决定了南沙未来不同凡响。
知名财经评论员、资深媒体人刘晓博
广东海丝研究院研究部总监于有银：《南沙方案》跟《前海方案》、《横琴方案》一样，都是为了促进整个粤港澳大湾区的全面合作发展，为了拓展粤港澳的合作空间。不同的是，《南沙方案》更突出的是粤港澳“全面合作”和“面向世界”这两个关键词。一方面关联协同粤港澳，利用南沙目前现有的粤港合作咨询委员会交流机制、香港科技大学这些重要战略平台，统筹基础设施“硬联通”和规则机制“软联通”，促进粤港澳三地的高效流通，提升整个粤港澳的竞争优势。另一方面在面对国际国内双循环的战略布局下，南沙通过自身自贸区的优势，能够更好发挥它协同湾区、面向世界的一个重大战略平台和相关功能。
广东海丝研究院研究部总监于有银
湾区（南沙）改革创新研究院研究员、财经专栏作家今纶：南沙承担了广州在金融行业超前突破的角色。广州未来一定会利用南沙向中央争取更多金融政策，进而拉动广州整体的金融发展水平。另外，广州也有非常重要的芯片企业落户南沙。南沙是湾区的几何中心，未来将是湾区之芯，新能源、芯片制造等等行业都是值得期待的。南沙不仅是简单的城市副中心，伴随轨道交通网的织补，它和主城区之间的时空距离大幅度缩小，南沙将是广州联系深圳、东莞、珠海、中山以及香港非常重要的战略支点。事实上，广州对南沙是寄予厚望的，南沙的经济增速去年广州第二，今年一季度也是非常快，未来南沙的经济增速可能会超越我们的想象。
湾区（南沙）改革创新研究院研究员、财经专栏作家今纶
02.南沙历史新坐标：广州、港澳、大湾区
引领带动广州实现老城市新活力，在综合城市功能、城市文化综合实力、现代服务业、现代化国际化营商环境方面出新出彩；
强化南沙航运、贸易、金融等综合服务功能，携手港澳建成高水平对外开放门户，为加快构建新发展格局作出积极贡献；
聚焦重点领域和关键环节率先开展规则衔接、机制对接，为港澳开拓更为广阔发展空间，更好支持港澳融入国家发展大局。
——《南沙方案》
宋丁：南沙是整个大湾区的地理中心，但是我们知道，任何一个地方的发展并不由地理位置而决定。各种资源要素的聚集，人口、产业、资金、技术、管理、文化等等都是重要因素。如今，南沙面临一个重要的转变，就是如何在国家的重大政策面前，把地理中心优势成功转化为核心吸引力。港澳这么多年来积累了国际化的整套秩序，资金、技术、管理都很先进，广东拥有高端制造业和多类型科技产业，如果将资源集聚到南沙，南沙将具备发展的先决条件。
刘晓博：从地理位置及发展上分析，香港对于南沙、前海都是催化剂。对于南沙来说，广州向南发展是一个重要的选择，跟深圳和香港实现了近距离的对接，接下来深港资源就会集聚。同时，南沙拥有国家级的政策，广东省的政策，“黄金内湾”前景可期。
于有银：2012年南沙成为国家级新区，2014年变成自贸区，2017年成为广州市的副中心，2019年变成粤港澳大湾区全面合作示范区，2022年成为粤港澳大湾区面向世界的战略性平台，每隔2-3年，南沙的战略定位都会有一个大的提升。目前来看，粤港澳大湾区的经济主要向南沙、前海还有横琴聚拢。南沙是腹地，资源充足，地理位置突出，交通体系完善，所以说南沙位于三点之间，它更有可能成为联动湾区发展，成为面向世界的高水平合作开放的一个平台。
今纶：南沙，它有两个很突出的特点，一是科技，二是国际化，每一次出台的政策都与国际化相关联，其中显著的标志就是港科大（广州）的落地，释放的是南沙真正国际化的一个鲜明特征和勇气。港科大（广州）像播撒火种一样，对于整个广州、南沙的国际化进程有着非常积极的作用。展望未来，一批又一批的学生，来自五湖四海，但他们在港科大（广州）的这种氛围中成长起来，对于广州的国际化，对于南沙的国际化，有非常突出的作用。未来南沙还有更多国际化的举措，以及跟国际化有关的实体会继续落地。
03.媒体、智库点睛——《南沙方案》关键词
先行启动区——枢纽带动、多点支撑、整体协同
于有银：《南沙方案》选取南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽3个区块作为先行启动区，总面积约23平方公里。充分发挥上述区域依托交通枢纽快捷通达香港的优势，加快形成连片开发态势和集聚发展效应，有力带动南沙全域发展，逐步构建“枢纽带动、多点支撑、整体协同”的发展态势。先行启动区的选择主要基于几个方面的考量：一是具有国际化的元素，二是智能化的交通网络，三是现代化的产业体系。
人才吸引力——安居乐业、人之所向
宋丁：一般来讲，人才是由相对比较弱的地区流向发展强的地区，这是个大的趋势，未来也不会改变。南沙对于人才的流入非常迫切，而人才的流入需要满足三个条件：一是有没有“活”干，二是收入如何，三是安居乐业。这三个条件具备了，人才爆发就来了。
产业结构丰富——期待未来科技巨头
今纶：南沙的产业结构比较丰富，也很高端，包括人工智能与新一代信息技术、智能互联、新能源汽车、海洋科技等等。广州一定会下重金，而且不惜成本的建设南沙。广州接下来会有越来越多的利好政策，人才政策、基础设施建设政策、科技投入等等陆续落地。未来，南沙将容纳更多的超大型企业，包括一些重要的科技巨头。
未来南沙——立足湾区、协同港澳、面向世界
刘晓博：综合来看，深圳和东莞对于国际市场的融入程度更高，广州也要如此。广州以南沙作为城市副中心，朝南发展，拥抱海洋，协同港澳。香港是外资进入中国的一个重要通道。《南沙方案》将加快推进广州进入整个国际市场，进一步开放，尤其是金融业的提升。
04.深耕南沙：星河17载，见证南沙蝶变崛起
17年前，星河初入南沙时，还未有完整的城市界面。如今，伴随着国家政策次第落地，南沙步入了全新的发展时空。
从蓝图到现实，从农田到港区，从滩涂到工地，如今南沙已成长为一座初具规模的现代化滨海新城，一幢幢高楼拔地而起、一道道飞虹横江跨海。
未来城市、未来社区，在南沙有了新范本。作为广州唯一具有山、城、田、江、海多元空间形态的城区，南沙将打造与高质量发展要求相适应的城市品质空间。
从灵山岛尖到蕉门河畔，再到如火如荼的庆盛枢纽，星河与南沙一起，正高标准规划建设绿色低碳智慧城市，践行城市运营引领者的使命担当。
深耕南沙的17年，星河先后打造了12个项目，既包括山海资源豪宅——星河丹堤；亦有自带10万方COCO Park商业配套、华师附小在旁的人居典范——星河东悦湾；更有矗立于灵山岛尖的星河发展大厦，勾勒着南沙的天际线。
每一座星河至美人居都是南沙热盘的代表，收获了业主口碑，“在南沙，买房选星河”成为了南沙人的置业默契。目前，星河南沙在售项目包括星河东悦湾、星河畔月湾等多个项目，区域占有率排名第一，在南沙市场上受到客户高度认可。
星河华南区域置业地图
随着粤港澳大湾区建设走向纵深，观察南沙的视角将彻底改变。这里不再是遥远的广州边缘，而成为广州增强粤港澳大湾区核心引擎功能的重要承载地。
踏上新征程，南沙将以更加开放的姿态拥抱世界，星河也必将勇立潮头、踏歌而行。